01 使用过程中出现的自然老化
 
房屋开始使用，就可能开始损坏，逐渐失去房屋所固有的质量和性能，开始出现病害，这是自然的规律，是房屋正常的损耗。
 
02 人为因素造成的认为破坏
 
比如设计和施工中的质量问题，以及使用不当或者已发现损坏没有及时进行有效的维护。
 
03 不可抗力的危害
 
主要是自然灾害的影响，如地震、洪水等。
 
这上面的3种影响房屋使用寿命的因素中，第一种因素占据很大的比例，其次才是人为因素和自然因素的影响。
 
 
根据影响房屋使用寿命的因素，我们来分析如何延长房屋使用寿命。
 
2
房屋建好前的设计
 
1）设计的时候要考虑到方便维修、改造和更新；
2）可以长久使用、灵活多变和反复使用的设计；
3）充分考虑地方文化、环境的设计；
 
4）利于身心健康的设计；
5）适合城市或者农村的发展规划；
6）综合考虑环境、资源和经济；
7）进行可持续发展性的规划。
 
 
3
建筑施工
 
施工的时候必须严格的进行质量控制，监理要做好正确的严格把关工作。
 
4
房屋正确使用
 
房屋使用过程中，做到正确使用、及时维修、把房屋控制在非主体的部分、抓好非主体部分的维护，延长房屋使用寿命是非常的可行的。
 
正确使用房屋，不要随便改变房屋的功能结构；禁止结构超载和野蛮装修，出现问题及时进行检修。
 
 
5
后期维护管理
 
定期进行房屋安全性检测。砖木结构房屋12-15年，砖混结构房屋15-20年，钢筋混凝土结构房屋20-25年。而房屋大修的平均周期为25-30年，中修平均周期5年左右。
 
延长既有建筑结构的使用寿命，可以通过用加固材料进行加固改造，提高既有建筑的结构安全水平，建立检查维护体系，保证建筑物的耐久性和结构安全，进行使用功能的提升，适应可持续发展计划。
 
加固技术包括增大截面法、粘钢加固技术、碳纤维加固技术、植筋技术、裂缝修补技术。
 
 
以下简单介绍下加固改造的方法
 
1)加大截面加固法
该法施工工艺简单、适应性强，并具有成熟的设计和施工经验；适用于梁、板、柱、墙和一般构造物的混凝土的加固；但现场施工的湿作业时间长，对生产和生活有一定的影响，且加固后的建筑物净空有一定的减少。
 
2)置换混凝土加固法
该法的优点与加大截面法相近，且加固后不影响建筑物的净空，但同样存在施工的湿作业时间长的缺点；适用于受压区混凝土强度偏低或有严重缺陷的梁、柱等混凝土承重构件的加固。
 
3)有粘结外包型钢加固法
该法也称湿式外包钢加固法，受力可靠、施工简便、现场工作量较小，但用钢量较大，且不宜在无防护的情况下用于600C以上高温场所；适用于使用上不允许显著增大原构件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承载能力的混凝土结构加固。
 
4)粘贴钢板加固法
该法施工快速、现场无湿作业或仅有抹灰等少量湿作业，对生产和生活影响小，且加固后对原结构外观和原有净空无显著影响，但加固效果在很大程度上取决于胶粘工艺与操作水平；适用于承受静力作用且处于正常湿度环境中的受弯或受拉构件的加固。
 
5)粘贴纤维织物(布)复合材加固法
即用改性环氧树脂粘贴各种符合国标GB50367-2006规定的碳纤维单向织物布复合材,S玻璃布,(玄武岩布),E玻璃纤维单向织物布及GB/T221491-2008规定的芳纶布,芳玻韧布复合材具有粘贴钢板相似的优点外，还具有耐腐浊、耐潮湿、几乎不增加结构自重、耐用、维护费用较低等优点，但需要专门的防火处理，适用于各种受力性质的混凝土结构构件和一般构筑物。
 
6)绕丝法
该法的优缺点与加大截面法相近；适用于混凝土结构构件斜截面承载力不足的加固，或需对受压构件施加横向约束力的场合。
 
7)锚栓锚固法
该法适用于混凝土强度等级为C20~C60的混凝土承重结构的改造、加固；不适用于已严重风化的上述结构及轻质结构。
 
8)防锈阻锈加固法
该法主要用在旧建筑物发生钢筋锈蚀或者新建建筑物使用环境恶劣的情况下，阻止和防止钢筋生锈蚀胀破坏结构的技术方法。
 
9)混凝土裂缝修补加固法
 
①裂缝修补加固技术简介：
根据《混凝土结构加固技术规范》(CECS 25:90)中有关说明，构件裂缝宽度小于0.3㎜，仍属基本满足设计要求，不需加固，采用灌浆修补措施进行处理。对于小于0.1㎜的裂缝进行封闭处理，防止裂缝中的钢筋锈蚀和混凝土的进一步老化。对于大于0.1㎜的裂缝采用灌注裂缝修补胶的方法，充填胶结裂缝中的钢筋和混凝土。
 
针对工程中遇到的结构裂缝，首先分析引起裂缝产生的原因和裂缝性质。不同性质裂缝采用不同的修补方法。根据设计要求，当裂缝宽度小于0.3mm时，采用环氧树脂浆液进行表面封闭；当裂缝宽度大于0.3mm，小于0.7mm时，采用环氧树脂浆液压力灌注；当裂缝宽度大于1.0mm时，应报设计人员另行处理，有可能采用其他类型加固处理。
 
②裂缝修补加固技术特点：
1、施工方便灵活，适用范围广。
2、浆液与混凝土紧密粘结，将加固件与被加固体结合为一体。结构胶固化时间短，完全固化后即可以正常受力工作。
 
③适用范围：
本方法于修补混凝土结构所出现的裂缝，恢复其整体性和使用功能。对于结构承载力不足引起的裂缝除采用本方法处理外，还应采取相应的加固措施，确保结构安全可靠。
 
④施工工艺流程：
裂缝观测、统计→裂缝分析→裂缝处理→小于0.3mm封闭→大于0.3mm，小于0.7灌胶→封缝、埋设注胶嘴→密封检查→灌注裂缝结构胶→养 护